Ai construit o casa fara autorizatie sau ai cumparat un imobil care nu este inscris corect in Cartea Funciara si vrei sa il intabulezi?
Primul impuls este, de multe ori, sa cauti lista documentelor necesare sau costurile procedurii. Totusi, intabularea nu incepe cu intocmirea documentatiei cadastrale, ci cu analiza situatiei constructiei si a actelor existente.
In acest articol iti explicam cum se intabuleaza o casa construita fara autorizatie, ce trebuie verificat inainte de inceperea procedurii si care sunt etapele pe care le poti parcurge pana la inscrierea constructiei in Cartea Funciara.
Se poate intabula o casa construita fara autorizatie?
Intabularea unei case construite fara autorizatie poate fi posibila, insa procedura depinde de situatia concreta a constructiei.
Exista diferente importante intre o casa construita integral fara autorizatie, o locuinta extinsa ulterior fara documente sau un imobil care a fost cumparat cu neconcordante intre acte si situatia din teren.
Din acest motiv, primul pas este identificarea situatiei in care se afla constructia. Abia dupa aceasta analiza poate fi stabilita procedura potrivita.
Pasul 1. Verifica situatia constructiei si documentele existente
Intabularea incepe cu analiza documentelor si compararea acestora cu situatia reala din teren.
In aceasta etapa sunt verificate, de regula:
– actul de proprietate asupra terenului;
– extrasul de Carte Funciara;
– documentele existente pentru constructie;
– amplasarea imobilului;
– suprafata construita;
– modificarile realizate in timp;
– diferentele dintre documente si situatia din teren.
O analiza realizata de la inceput permite alegerea procedurii potrivite si evita intocmirea unor documente care ulterior pot necesita refacere.
Pasul 2. Stabileste ce procedura se aplica in cazul constructiei tale
Dupa verificarea documentelor si a situatiei din teren, urmatorul pas este stabilirea procedurii aplicabile. Aceasta difera in functie de modul in care a fost realizata constructia si de documentele existente.
Daca locuinta a fost construita integral fara autorizatie, se verifica actele terenului si situatia existenta a constructiei. Pe baza acestei analize se stabileste procedura necesara pentru inscrierea constructiei in Cartea Funciara.
Daca locuinta are autorizatie de construire, dar difera de proiectul aprobat, sunt analizate modificarile realizate fata de documentatia autorizata. In functie de acestea, se stabileste ce documente sunt necesare pentru actualizarea situatiei.
Daca au fost realizate extinderi fara autorizatie, precum inchiderea unei terase, construirea unui garaj, mansardarea sau adaugarea unui etaj, se verifica impactul acestor lucrari asupra procedurii de intabulare si documentatia care trebuie pregatita.
Daca ai cumparat casa si exista diferente intre acte si situatia din teren, sunt analizate documentele existente si constructia actuala pentru identificarea neconcordantelor si stabilirea pasilor necesari pentru clarificarea situatiei.
Dupa identificarea situatiei constructiei poate fi stabilita documentatia necesara si ordinea etapelor.
Pasul 3. Pregateste documentele necesare
Lista documentelor difera de la un caz la altul, insa pot fi necesare:
– actele de proprietate;
– extrasul de Carte Funciara;
– documentatia cadastrala;
– releveul constructiei;
– documentatia tehnica;
– expertiza tehnica, atunci cand este necesara;
– alte documente solicitate de autoritatile competente.
Pregatirea documentelor potrivite de la inceput reduce riscul aparitiei unor intarzieri pe parcursul procedurii.
Pasul 4. Parcurge etapele pentru intabulare
Dupa stabilirea procedurii si pregatirea documentelor, urmeaza, de regula:
– realizarea documentatiei tehnice;
– intocmirea documentatiei cadastrale;
– obtinerea documentelor solicitate de autoritati;
– depunerea dosarului;
– inscrierea constructiei in Cartea Funciara.
Ordinea etapelor poate varia in functie de situatia constructiei.
Ce poate intarzia sau bloca intabularea?
Unele situatii pot prelungi durata procedurii daca sunt descoperite dupa inceperea documentatiei.
Cele mai frecvente sunt:
– lipsa unor documente importante;
– diferente intre constructie si documentele existente;
– modificari realizate in timp;
– amplasarea constructiei diferit fata de documente;
– alegerea unei proceduri care nu corespunde situatiei reale.
Identificarea acestor aspecte de la inceput poate evita costuri suplimentare si refacerea documentatiei.
Cat dureaza si cat costa intabularea unei case construite fara autorizatie?
Durata si costurile depind de complexitatea situatiei si de documentele existente.
Pot influenta procedura:
– complexitatea constructiei;
– documentele disponibile;
– necesitatea unor documentatii suplimentare;
– timpul necesar obtinerii actelor;
– termenele de solutionare ale institutiilor implicate.
O estimare corecta poate fi facuta doar dupa analiza documentelor si a constructiei.
Intrebari frecvente despre intabularea unei case construite fara autorizatie
Pot face cadastrul inainte de inceperea procedurii?
De regula, nu este recomandat. Documentatia cadastrala trebuie realizata in functie de procedura aplicabila constructiei. Daca aceasta este intocmita inainte de analiza documentelor si a situatiei din teren, exista riscul sa fie necesare modificari sau chiar refacerea ei. Din acest motiv, este indicat ca primul pas sa fie verificarea constructiei si stabilirea documentatiei necesare, iar abia apoi realizarea cadastrului.
Pot intabula casa daca am doar actele terenului?
Faptul ca detii doar actele terenului nu inseamna automat ca locuinta poate fi intabulata. Inainte de inceperea procedurii trebuie analizata situatia constructiei, documentele existente si modul in care aceasta a fost realizata. In functie de rezultat, pot fi necesare documentatii tehnice sau alte acte care sa permita inscrierea constructiei in Cartea Funciara.
Conteaza anul in care a fost construita casa?
Da. Anul in care a fost construita locuinta poate influenta procedura care trebuie urmata si documentele necesare pentru intabulare. De aceea, unul dintre primele aspecte analizate este momentul realizarii constructiei, alaturi de documentele existente si situatia actuala a imobilului.
Ce se intampla daca locuinta este mai mare decat apare in acte?
Daca intre documentele existente si situatia din teren exista diferente privind suprafata construita sau compartimentarea locuintei, acestea trebuie analizate inainte de intabulare. In multe situatii, modificarile realizate in timp influenteaza documentatia necesara si procedura care trebuie urmata. De aceea, este recomandat ca aceste neconcordante sa fie identificate de la inceput, nu in momentul depunerii dosarului.
Pot vinde o casa care nu este intabulata?
In practica, lipsa intabularii poate crea dificultati la vanzarea unui imobil. Cumparatorul, notarul sau banca pot solicita documente care sa confirme situatia juridica a constructiei, iar lipsa acestora poate amana sau chiar bloca finalizarea tranzactiei. Din acest motiv, este recomandat ca situatia imobilului sa fie clarificata inainte de scoaterea lui la vanzare.
Ai nevoie de ajutor pentru intabularea unei case construite fara autorizatie?
Intabularea unei case construite fara autorizatie incepe cu stabilirea procedurii potrivite. O analiza realizata de la inceput poate evita documentatii intocmite inutil, costuri suplimentare si intarzieri care pot prelungi intreaga procedura.
Verificam documentele existente, analizam situatia constructiei si iti spunem care sunt pasii necesari pentru intabularea casei tale.
Pentru mai multe informatii, contacteaza-ne la 0723 095 532 sau trimite-ne un mesaj.