Certificat edificare constructie
Ti s-a cerut certificat de edificare al constructiei la cadastru, notar sau banca?
Certificatul de edificare este documentul prin care se confirma oficial existenta si configuratia reala a unei constructii, fiind necesar pentru actualizarea cadastrului si inscrierea in cartea funciara.
Pe aceasta pagina iti explicam ce este certificatul de edificare a constructiei, cand este necesar, in ce situatii se poate obtine si ce presupune procedura.
Casa fara autorizatie
Ce este certificatul de edificare a constructiei
Certificatul de edificare a constructiei este un document oficial emis de primarie, prin care se atesta edificarea unei constructii si situatia reala a acesteia din punct de vedere al suprafetelor, regimului de inaltime si configuratiei.
Acest document este reglementat de Legea 50/1991 si este utilizat pentru:
- actualizarea cadastrului
- inscrierea constructiei in cartea funciara
- clarificarea situatiei juridice a imobilului
Certificatul de edificare nu este un document de autorizare, ci unul de confirmare a situatiei existente.
Cand este necesar certificatul de edificare constructie
Certificatul de edificare este solicitat in mai multe situatii frecvente, printre care:
- actualizarea cadastrului pentru constructii existente
- vanzarea sau donarea unui imobil
- succesiuni si alte operatiuni notariale
- solicitari din partea bancilor
- lipsa procesului verbal de receptie sau a altor documente finale
In multe cazuri, certificatul de edificare este cerut chiar daca imobilul a fost construit cu autorizatie, dar documentatia nu a fost finalizata complet.
Certificat edificare constructie fara autorizatie
Pentru constructiile realizate fara autorizatie, certificatul de edificare poate fi obtinut doar daca este implinit termenul de prescriptie de 3 ani de la executarea lucrarilor.
In aceste situatii:
- certificatul de edificare se emite in baza art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991
- este necesara o documentatie tehnica care sa confirme starea constructiei
- lucrarile trebuie sa respecte reglementarile urbanistice si cerintele fundamentale aplicabile in constructii
Certificatul de edificare este una dintre cele mai utilizate solutii pentru intrarea in legalitate a constructiilor fara autorizatie
Ce acte sunt necesare pentru certificatul de edificare
Documentatia necesara pentru obtinerea certificatului de edificare poate varia in functie de situatie si de cerintele primariei, dar, in general, include:
- expertiza tehnica MLPAT
- documentatie cadastrala initiala si actualizata
- fotografii ale constructiei
- acte de proprietate
- alte documente sau proiecte solicitate punctual de autoritate
In functie de caz, pot fi necesare si documentatii de arhitectura sau proiecte de specialitate.
Casa fara autorizatie
Ce NU inseamna certificatul de edificare
Certificatul de edificare:
- nu tine loc de autorizatie de construire
- nu legalizeaza automat orice constructie
- nu se poate obtine daca lucrarile nu respecta reglementarile de urbanism
- nu garanteaza aprobarea fara documentatie completa
De aceea, este important ca situatia sa fie analizata corect inainte de depunerea dosarului.
De ce este important sa obtii certificatul de edificare
Fara certificat de edificare, pot aparea probleme precum:
- blocarea inscrierii in cartea funciara
- imposibilitatea vanzarii sau ipotecarii imobilului
- solicitari repetate de completare din partea autoritatilor
- intarzieri in rezolvarea situatiei juridice a constructiei
Obtinerii certificatului de edificare aduce claritate si siguranta asupra situatiei imobilului.
Spune-ne situatia ta si iti spunem daca poti obtine certificatul de edificare
Fiecare constructie este diferita, iar certificatul de edificare se obtine doar daca sunt indeplinite conditiile legale aplicabile.
Spune-ne ce tip de constructie ai si ce ti-a fost solicitat, iar noi iti oferim o analiza initiala si iti explicam daca certificatul de edificare poate fi obtinut in cazul tau si ce presupune procedura.