Ai construit o casă în regie proprie și vrei să o intabulezi?
Primul pas este să verifici dacă ai toate documentele necesare. Fără un dosar complet, procedura de intabulare poate fi amânată până la completarea actelor lipsă.
În continuare îți prezentăm documentele necesare pentru intabularea unei case construite în regie proprie, când este nevoie de fiecare dintre ele și ce poți face dacă îți lipsește unul.
Ce documente îți trebuie pentru intabularea unei case construite în regie proprie?
Documentele necesare diferă în funcție de fiecare proiect și de situația construcției. Totuși, în majoritatea cazurilor, dosarul de intabulare include:
– autorizația de construire;
– procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
– documentația cadastrală;
– certificatul de edificare, atunci când este necesar;
– alte documente solicitate de autoritățile competente, în funcție de particularitățile fiecărui proiect.
Dacă unul dintre aceste documente lipsește, este recomandat să verifici acest lucru înainte de depunerea dosarului. În funcție de situația construcției, documentul poate fi obținut ulterior sau pot fi necesari pași suplimentari pentru completarea documentației.
În continuare îți explicăm, pe rând, la ce folosește fiecare document și de ce este important pentru intabulare.
Autorizația de construire
Autorizația de construire este unul dintre documentele care stau la baza dosarului de intabulare.
Prin intermediul acesteia se poate verifica dacă locuința a fost construită în baza unei autorizații emise de autoritatea competentă și dacă lucrările au fost realizate conform proiectului autorizat.
Înainte de pregătirea dosarului, verifică dacă:
– deții autorizația de construire;
– autorizația aparține construcției pe care urmează să o intabulezi;
– documentul este complet și lizibil.
Ce faci dacă nu mai ai autorizația de construire?
Dacă nu mai găsești autorizația de construire, nu înseamnă automat că procedura de intabulare nu poate continua.
În multe situații, documentul poate fi solicitat de la instituția care l-a emis.
De aceea, înainte să pregătești restul documentelor, verifică dacă autorizația poate fi obținută și inclusă în dosarul de intabulare.
Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor este documentul care confirmă finalizarea construcției și reprezintă unul dintre actele esențiale pentru intabulare.
Înainte de depunerea dosarului, verifică dacă:
– recepția la terminarea lucrărilor a fost efectuată;
– procesul-verbal este complet și semnat;
– documentul corespunde construcției pentru care soliciți intabularea.
Ce faci dacă nu ai procesul-verbal de recepție?
Dacă recepția la terminarea lucrărilor nu a fost efectuată sau nu mai ai procesul-verbal, situația trebuie analizată înainte de continuarea procedurii.
În funcție de particularitățile construcției, pot fi necesari pași suplimentari pentru completarea documentației.
Din acest motiv, este recomandat să clarifici această situație înainte de depunerea dosarului de intabulare.
Documentația cadastrală
Documentația cadastrală este necesară pentru înscrierea construcției în cartea funciară.
Aceasta este întocmită de un specialist autorizat și reflectă situația reală a construcției existente pe teren. Pe baza ei se identifică imobilul și se înscriu în evidențele de cadastru informații precum suprafața construită, amplasarea clădirii și caracteristicile acesteia.
Înainte de depunerea dosarului, verifică dacă:
– documentația cadastrală este întocmită pentru construcția pe care urmează să o intabulezi;
– datele din documentație corespund situației existente în teren;
– nu există diferențe între construcția realizată și cea măsurată.
Ce faci dacă nu ai documentația cadastrală?
Dacă documentația cadastrală nu a fost întocmită, aceasta trebuie realizată înainte de depunerea dosarului de intabulare.
Este important ca măsurătorile și informațiile tehnice să reflecte situația reală a construcției. În cazul în care există diferențe între construcția existentă și documentele deja emise, acestea trebuie analizate înainte de continuarea procedurii.
Certificatul de edificare
În anumite situații, pentru intabularea unei case construite în regie proprie poate fi necesar și certificatul de edificare.
Acest document confirmă că imobilul a fost edificat în baza autorizației de construire și este solicitat în funcție de particularitățile fiecărui proiect și de cerințele autorităților competente.
Nu toate construcțiile necesită certificat de edificare. De aceea, este recomandat să verifici încă de la început dacă acest document este necesar în cazul tău.
Ce faci dacă nu știi dacă ai nevoie de certificatul de edificare?
Dacă nu ești sigur dacă dosarul tău necesită acest document, este recomandat să verifici situația înainte de pregătirea documentației.
Astfel, eviți pregătirea incompletă a dosarului și eventualele solicitări de completare din partea autorităților.
Alte documente care pot fi necesare pentru intabulare
Pe lângă documentele principale, în funcție de situația construcției, autoritățile competente pot solicita și alte acte.
Acestea diferă de la un proiect la altul și nu există o listă identică pentru toate construcțiile.
Din acest motiv, înainte de depunerea dosarului este recomandat să verifici dacă, pe lângă documentele principale, sunt necesare și alte documente specifice situației tale.
Ce faci dacă îți lipsește unul dintre documente?
Este una dintre cele mai frecvente situații întâlnite înainte de intabulare.
Poate nu mai găsești autorizația de construire, nu a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor sau documentația cadastrală nu a fost încă întocmită.
În astfel de situații, nu este recomandat să depui dosarul incomplet.
Primul pas este să identifici documentul care lipsește și să stabilești dacă acesta poate fi obținut sau întocmit înainte de începerea procedurii.
În multe cazuri, o verificare făcută de la început poate evita întârzierile și solicitările ulterioare de completare a dosarului.
După ce ai toate documentele, ce urmează?
După ce ai pregătit toate documentele necesare, urmează depunerea dosarului pentru intabulare.
În această etapă, documentația este analizată de autoritatea competentă. Dacă dosarul este complet și îndeplinește cerințele aplicabile, construcția poate fi înscrisă în cartea funciară.
De aceea, este important ca toate documentele să fie verificate înainte de depunere, astfel încât dosarul să fie pregătit complet încă de la început.
Ai nevoie de ajutor pentru pregătirea documentelor de intabulare?
Dacă ai construit o casă în regie proprie și nu ești sigur că ai toate documentele necesare pentru intabulare, primul pas este să verifici situația construcției și actele pe care le deții deja.
Echipa Andaros Imob te poate ajuta să identifici documentele necesare pentru dosarul tău și să stabilești ce mai trebuie pregătit înainte de depunerea acestuia
📞 Sună-ne la 0723 095 532 și verificăm împreună dacă dosarul tău este complet.