Casa începe să devină neîncăpătoare. Poate ai nevoie de o cameră în plus, îți dorești o bucătărie mai mare, vrei să închizi terasa sau să construiești un garaj lipit de locuință.
Înainte de a începe lucrările apare, aproape de fiecare dată, aceeași întrebare:
„Am nevoie de autorizație de construire?”
Este firesc să cauți un răspuns cât mai simplu. Mulți proprietari pornesc de la ideea că o extindere de dimensiuni reduse poate fi realizată fără autorizație. Alții se uită la ce au făcut vecinii și presupun că pot proceda la fel.
În realitate, lucrurile nu funcționează după o regulă de tipul „sub un anumit număr de metri pătrați nu ai nevoie de autorizație”.
Fiecare proiect trebuie analizat în funcție de construcția existentă, teren și reglementările urbanistice aplicabile. Din acest motiv, două extinderi care par identice pot necesita proceduri diferite.
În continuare vei afla:
- ce este considerată o extindere a unei construcții;
- de ce dimensiunea nu este singurul criteriu care contează;
- de ce nu este suficient să iei ca exemplu ce au făcut alți proprietari;
- ce este recomandat să verifici înainte de începerea lucrărilor.
Ce lucrări sunt considerate extinderi ale unei locuințe?
O extindere presupune mărirea unei construcții existente prin realizarea unui spațiu nou care devine parte din locuință.
Printre cele mai întâlnite exemple se numără:
- construirea unei camere în continuarea casei;
- extinderea livingului;
- mărirea bucătăriei;
- realizarea unui garaj lipit de locuință;
- închiderea unei terase și transformarea acesteia într-un spațiu interior;
- construirea unei verande unite cu casa.
Toate aceste intervenții modifică imobilul existent și trebuie analizate înainte de începerea lucrărilor.
În schimb, lucrările de întreținere sau reparațiile care nu modifică suprafața construită nu reprezintă, în mod obișnuit, extinderi.
De aceea, primul pas este stabilirea exactă a tipului de intervenție pe care dorești să o realizezi.
Când este necesară autorizația pentru extinderea unei case?
Aceasta este întrebarea la care încearcă să găsească răspuns aproape toți proprietarii.
Din păcate, nu există o regulă generală care să permită un răspuns simplu de tipul „da” sau „nu”.
Necesitatea autorizației nu este stabilită doar de suprafața extinderii. Contează și modul în care aceasta influențează construcția existentă, amplasarea pe teren și regulile urbanistice aplicabile proprietății.
Un exemplu explică foarte bine această situație.
Doi proprietari doresc să construiască aceeași cameră, de aproximativ 20 mp.
La prima vedere, proiectele sunt identice.
Totuși, primul proprietar dispune de suficient spațiu pe teren, iar proiectul poate respecta condițiile aplicabile.
În schimb, al doilea dorește să amplaseze extinderea într-o zonă în care nu sunt respectate retragerile față de limita proprietății.
Camera este aceeași.
Suprafața este aceeași.
Cu toate acestea, cele două proiecte nu pot fi tratate identic.
Acesta este motivul pentru care răspunsul la întrebarea „Pot face o extindere fără autorizație?” nu poate fi oferit doar în funcție de numărul de metri pătrați.
Contează dacă extinderea are doar câțiva metri pătrați?
Una dintre cele mai răspândite idei este că extinderile mici nu necesită autorizație.
Întrebări precum:
- „Are doar 12 mp.”
- „Construiesc doar o cameră.”
- „Prelungesc casa cu câțiva metri.”
apar foarte des.
În realitate, dimensiunea este doar unul dintre aspectele care trebuie analizate.
La fel de importante sunt:
- amplasarea construcției pe teren;
- caracteristicile construcției existente;
- documentația imobilului;
- reglementările urbanistice aplicabile.
Din acest motiv, nu există o suprafață minimă care să stabilească, singură, dacă este sau nu necesară autorizația de construire.
H2 – „Vecinul a făcut la fel.” Este un argument suficient?
Este probabil unul dintre cele mai întâlnite argumente.
„Vecinul și-a închis terasa.”
„Fratele meu și-a construit un garaj.”
„Pe strada mea mai sunt încă trei case extinse.”
Este firesc să compari proiectul tău cu ceea ce vezi în jur.
Totuși, două proprietăți aparent identice pot avea situații complet diferite.
Diferențele pot apărea din cauza:
- poziționării construcției pe teren;
- dimensiunilor terenului;
- documentației existente;
- reglementărilor urbanistice aplicabile zonei.
Din acest motiv, ceea ce a fost posibil într-un caz nu reprezintă automat o soluție și pentru proprietatea ta.
Mai sigur este ca proiectul să fie analizat înainte de începerea lucrărilor decât să pornești de la presupunerea că aceeași soluție se aplică tuturor.
Ce este recomandat să verifici înainte de a începe extinderea?
Înainte să alegi constructorul sau să comanzi materialele, este recomandat să te asiguri că proiectul poate fi realizat în forma dorită.
O verificare făcută din timp îți oferă o imagine clară asupra etapelor pe care le ai de parcurs și te poate ajuta să eviți modificări costisitoare sau întârzieri apărute după începerea lucrărilor.
În funcție de fiecare proiect, este recomandat să verifici:
- dacă extinderea propusă poate fi realizată pe terenul respectiv;
- ce documente există deja pentru construcția actuală;
- dacă este necesară întocmirea unei documentații noi;
- ce avize sau acorduri pot fi necesare;
- care sunt pașii ce trebuie urmați înainte de începerea execuției.
De cele mai multe ori, această etapă durează mult mai puțin decât rezolvarea unor probleme descoperite după ce lucrările au început.
Ce se poate întâmpla dacă începi lucrările fără documentația necesară?
În multe cazuri, problemele nu apar în timpul construcției, ci mai târziu.
De exemplu, atunci când proprietarul dorește să vândă locuința, să actualizeze documentația cadastrală sau să realizeze alte investiții asupra imobilului.
Dacă extinderea nu este reflectată în documentele existente, pot apărea situații care necesită verificări sau documentații suplimentare înainte de continuarea acestor demersuri.
Acesta este unul dintre motivele pentru care este recomandat ca proiectul să fie analizat înainte de începerea lucrărilor, nu după finalizarea acestora.
Întrebări frecvente despre extinderea unei case
Pot construi o cameră în plus fără autorizație?
Nu există un răspuns care să fie valabil pentru toate situațiile. Documentația necesară se stabilește în funcție de caracteristicile proiectului, ale construcției existente și ale terenului.
Dacă extinderea are doar 10 sau 20 mp, mai este necesară autorizația?
Numărul de metri pătrați nu este singurul criteriu care trebuie avut în vedere. Două extinderi cu aceeași suprafață pot urma proceduri diferite, în funcție de particularitățile fiecărui proiect.
Pot închide terasa fără autorizație?
Închiderea unei terase poate modifica suprafața construită și configurația locuinței. De aceea, este recomandat să verifici ce documente sunt necesare înainte de începerea lucrărilor.
Contează dacă extinderea este realizată pe structură metalică?
Tipul structurii utilizate nu stabilește, singur, dacă este sau nu necesară autorizația. Proiectul trebuie analizat în ansamblu, ținând cont de toate caracteristicile sale.
Pot lua ca exemplu ce a făcut vecinul?
Nu. Chiar dacă două case par identice, acestea pot avea documentații diferite, amplasamente diferite sau pot fi supuse unor reglementări urbanistice diferite.
Ce este recomandat să fac înainte de a începe lucrările?
Cel mai sigur este să soliciți o analiză a proiectului înainte de începerea execuției. Astfel vei afla ce documente sunt necesare și care sunt pașii ce trebuie urmați în cazul proprietății tale.
Ce faci înainte să începi extinderea casei?
Înainte să începi lucrările, merită să verifici dacă proiectul poate fi realizat în forma dorită și care sunt documentele necesare în cazul proprietății tale.
O analiză făcută din timp îți oferă o imagine clară asupra etapelor pe care le ai de parcurs și te poate ajuta să eviți modificări costisitoare sau întârzieri apărute pe parcursul proiectului.
Chiar dacă două extinderi par asemănătoare, soluția potrivită nu poate fi stabilită doar în funcție de suprafață sau de ceea ce au făcut alți proprietari. Fiecare construcție are particularitățile sale, iar acestea trebuie analizate înainte de începerea lucrărilor.
Ai nevoie de ajutor pentru extinderea locuinței?
Dacă intenționezi să extinzi casa și vrei să afli ce documente sunt necesare în cazul proiectului tău, echipa Andaros Imob îți poate oferi consultanță și sprijin pe parcursul întregului proces.
Analizăm situația construcției existente, îți explicăm care sunt pașii ce trebuie urmați și pregătim documentația necesară, astfel încât proiectul să poată fi realizat în conformitate cu reglementările aplicabile.
📞 Sună-ne la 0723 095 532. Discutăm despre proiectul tău și îți oferim îndrumarea de care ai nevoie.