Ai construit fără autorizație și acum nu știi ce urmează?
Poate ai vrut să vinzi locuința, să actualizezi cadastrul sau să pui actele în ordine și ai aflat că imobilul nu corespunde cu documentele existente.
În acel moment apare, aproape întotdeauna, aceeași întrebare:
„Se mai poate rezolva?”
Răspunsul este da, însă primul lucru pe care trebuie să îl știi este că nu toate situațiile urmează aceeași procedură.
Tipul lucrării executate, documentele existente și situația juridică a imobilului influențează pașii care trebuie urmați.
Din acest motiv, nu este recomandat să începi direct pregătirea documentației sau să cauți pe internet o listă de acte.
Mai întâi trebuie să stabilești exact în ce situație te afli.
În continuare îți explicăm, pas cu pas, ce este recomandat să faci dacă ai construit fără autorizație.
Pasul 1. Stabilește exact ce lucrare trebuie analizată
Înainte de orice documentație, trebuie să identifici foarte clar lucrarea pentru care vrei să intri în legalitate.
Poate fi vorba despre:
– o extindere a locuinței;
– o anexă construită ulterior;
– o mansardare;
– un etaj adăugat ulterior;
– o terasă;
– un garaj;
– sau orice altă construcție realizată fără autorizație.
Pare un pas simplu, însă este foarte important.
De multe ori, proprietarii spun doar:
„Am construit fără autorizație.”
În realitate, pentru a stabili ce urmează, trebuie identificată exact lucrarea și modul în care aceasta modifică imobilul.
Acesta este punctul de plecare pentru toate etapele următoare.
Verifică dacă lucrarea apare în documentele existente
După ce ai stabilit ce lucrare trebuie analizată, compar-o cu documentele pe care le ai pentru imobil.
Verifică, dacă există:
– autorizația de construire;
– proiectul pe baza căruia a fost construit imobilul;
– documentația cadastrală;
– alte documente referitoare la construcție.
Scopul acestei verificări este simplu.
Trebuie să afli dacă lucrarea pe care ai realizat-o apare sau nu în documentele existente.
De exemplu, dacă ai construit o anexă, verifică dacă aceasta apare în proiectul autorizat și în documentația cadastrală.
Dacă ai extins locuința, verifică dacă suprafața construită din acte este aceeași cu suprafața existentă.
Dacă ai mansardat casa sau ai construit un etaj, verifică dacă aceste modificări sunt prevăzute în documentația existentă.
Nu încerca încă să stabilești singur ce procedură trebuie urmată.
În această etapă urmărești un singur lucru:
să identifici ce diferențe există între construcția actuală și documentele pe care le ai.
Ce faci dacă nu mai ai toate documentele?
Este posibil să nu mai găsești proiectul, autorizația de construire sau alte documente întocmite în urmă cu mai mulți ani.
Acest lucru nu înseamnă că nu mai poți continua.
Primul pas este să stabilești ce documente există și ce documente lipsesc.
În funcție de situația concretă, specialistul poate stabili ce informații pot fi obținute și care sunt etapele necesare pentru completarea documentației.
Din acest motiv, lipsa unor acte nu ar trebui să te determine să renunți la demers sau să presupui că situația nu mai poate fi rezolvată.
De ce este important acest pas?
Poate ai fi tentat să treci direct la întocmirea documentației.
Totuși, dacă nu știi exact ce lucrare trebuie analizată și ce diferențe există între construcție și documente, nu ai cum să stabilești corect pașii următori.
Cu alte cuvinte, înainte să pregătești documentele, trebuie să înțelegi exact pentru ce le pregătești.
Odată ce ai clarificat acest aspect, poți trece la următoarea etapă.
Pasul 2. Află dacă lucrarea poate intra în legalitate
După ce ai identificat exact ce ai construit și ai comparat lucrarea cu documentele existente, următorul pas este să afli dacă aceasta poate intra în legalitate.
Acesta este, probabil, momentul în care apar cele mai multe întrebări.
„Se mai poate rezolva?”
„Mai are rost să încep procedura?”
„Ce se întâmplă dacă lucrarea a fost realizată cu mulți ani în urmă?”
Din păcate, nu există un răspuns care să se aplice tuturor situațiilor.
Intrarea în legalitate nu se stabilește doar pentru că o construcție există sau pentru că a fost realizată fără autorizație.
Fiecare caz trebuie analizat separat.
De ce este necesară această analiză?
Înainte de a începe pregătirea documentației, trebuie stabilit dacă lucrarea îndeplinește condițiile necesare pentru a putea urma procedura de intrare în legalitate.
Cu alte cuvinte, înainte să investești timp și bani în documente, este important să afli dacă aceasta este, într-adevăr, procedura care se aplică în cazul tău.
Această analiză poate evita pregătirea unor documentații inutile și îți oferă o imagine clară asupra pașilor care urmează.
Ce se analizează?
În această etapă nu este analizată doar lucrarea în sine.
Se analizează întregul context în care aceasta a fost realizată.
De exemplu, pot fi verificate aspecte precum:
– tipul lucrării executate;
– amplasarea construcției pe teren;
– documentele existente;
– reglementările urbanistice aplicabile;
– alte elemente tehnice și juridice care influențează procedura.
Toate aceste informații sunt importante pentru stabilirea modului în care poate fi tratată situația respectivă.
De ce două situații aparent identice pot avea soluții diferite?
Poate ai discutat deja cu cineva care a trecut printr-o situație asemănătoare.
Sau ai găsit pe internet persoane care spun că au rezolvat problema foarte repede.
Totuși, este recomandat să privești aceste informații doar ca exemple, nu ca soluții pentru cazul tău.
Două case pot avea aceeași extindere, însă să urmeze proceduri diferite.
Două anexe construite în aceeași perioadă pot necesita documentații diferite.
Chiar și două locuințe aflate pe aceeași stradă pot avea situații complet diferite.
De aceea, concluziile nu pot fi trase prin comparație cu alte cazuri.
Ele rezultă doar în urma analizei construcției și a documentelor aferente.
Ce se întâmplă dacă lucrarea poate intra în legalitate?
Dacă în urma analizei se stabilește că procedura de intrare în legalitate poate fi urmată, următorul pas este stabilirea documentației necesare.
Aceasta diferă de la un caz la altul și se stabilește în funcție de particularitățile construcției.
Din acest motiv, nu este recomandat să începi întocmirea releveului, a proiectului sau a altor documente înainte de această etapă.
Mai întâi trebuie să știi exact ce este necesar în cazul tău.
Acesta este momentul în care procedura începe să prindă contur și în care poate fi stabilit un plan clar de lucru.
Pasul 3. Stabilește ce documente sunt necesare
După ce ai aflat că lucrarea poate urma procedura de intrare în legalitate, urmează o întrebare firească:
„Ce documente trebuie să pregătesc?”
Nu există un răspuns unic.
Documentația diferă în funcție de tipul construcției, de lucrările executate și de situația imobilului.
Din acest motiv, documentele nu se pregătesc după o listă găsită pe internet, ci se stabilesc în urma analizei realizate în etapa anterioară.
Releveul este, de multe ori, primul document necesar
În majoritatea cazurilor, unul dintre primele documente întocmite este releveul.
Acesta reprezintă situația reală a construcției și arată cum arată imobilul în momentul realizării documentației.
Cu ajutorul releveului se pot identifica suprafețele construite, compartimentarea, dimensiunile și alte elemente importante ale construcției existente.
Cu alte cuvinte, releveul nu arată cum trebuia să fie construit imobilul, ci cum este el în prezent.
Proiectul se stabilește în funcție de situația construcției
În funcție de analiza efectuată și de tipul lucrărilor realizate, poate fi necesară întocmirea unui proiect.
Rolul acestuia este de a documenta din punct de vedere tehnic construcția și de a face parte din documentația necesară procedurii de intrare în legalitate.
Conținutul proiectului diferă de la un caz la altul și nu poate fi stabilit înainte de analiza situației concrete.
În unele cazuri poate fi necesară o expertiză tehnică
Există situații în care documentația trebuie completată cu o expertiză tehnică.
Aceasta este realizată de un expert tehnic autorizat și are rolul de a analiza construcția din punctul de vedere al cerințelor pentru care este solicitată.
Necesitatea unei expertize nu se stabilește automat pentru orice construcție realizată fără autorizație.
Ea depinde de particularitățile fiecărui caz și de documentația care trebuie întocmită.
Pot fi necesare și alte documente
Pe lângă releveu, proiect sau expertiză tehnică, pot exista și alte documente care trebuie pregătite.
Acestea diferă în funcție de situația imobilului și de cerințele autorităților competente.
Din acest motiv, este recomandat să nu începi întocmirea documentelor înainte să știi exact care sunt necesare în cazul tău.
Pregătirea unor documente care ulterior nu sunt utilizate în procedură poate însemna timp pierdut și costuri suplimentare.
De ce este importantă ordinea documentelor?
O greșeală frecventă este pregătirea documentelor în ordinea greșită.
De exemplu, se întocmește un document înainte ca situația construcției să fie analizată complet sau înainte să fie stabilită documentația necesară.
În practică, fiecare document are rolul său și face parte dintr-un proces.
Dacă ordinea nu este respectată, există posibilitatea ca unele documente să trebuiască refăcute sau completate ulterior.
Din acest motiv, după stabilirea documentației necesare, următorul pas este organizarea întregului proces astfel încât fiecare document să fie pregătit la momentul potrivit.
Despre această etapă vom vorbi în continuare.
Pasul 4. Pregătește documentația în ordinea corectă
După ce știi ce documente sunt necesare, urmează etapa în care acestea sunt întocmite și reunite în documentația ce va sta la baza procedurii de intrare în legalitate.
Deși poate părea o formalitate, ordinea în care sunt pregătite documentele este importantă.
Unele documente stau la baza întocmirii altora, iar anumite informații trebuie corelate astfel încât întreaga documentație să fie completă și coerentă.
Din acest motiv, procesul nu înseamnă doar adunarea unor acte într-un dosar.
Fiecare document trebuie verificat, corelat cu celelalte și întocmit astfel încât să răspundă cerințelor procedurii aplicabile cazului tău.
Odată finalizată documentația, urmează ultima etapă: depunerea acesteia și parcurgerea procedurii de intrare în legalitate.
Pasul 5. Ce urmează după pregătirea documentației?
După ce documentația este completă, urmează depunerea acesteia și parcurgerea procedurii specifice situației tale.
În această etapă, documentația este analizată de autoritatea competentă. În funcție de particularitățile cazului, pot fi solicitate completări sau clarificări.
Acest lucru nu înseamnă automat că există o problemă. În multe situații, solicitarea unor informații suplimentare face parte din procesul normal de analiză.
Din acest motiv, este important ca documentația să fie pregătită corect încă de la început și să conțină toate informațiile necesare.
După finalizarea procedurii, situația construcției poate fi adusă în concordanță cu documentele rezultate în urma acesteia, iar tu îți poți continua demersurile pentru care ai avut nevoie de intrarea în legalitate.
Ai construit fără autorizație? Începe cu o analiză a situației tale
Dacă ai construit fără autorizație, primul pas nu este să pregătești documentele, ci să afli exact în ce situație se află construcția ta.
În funcție de lucrările executate și de documentele existente, procedura poate fi diferită.
O analiză făcută de la început te poate ajuta să înțelegi care sunt pașii necesari și ce documentație trebuie pregătită în cazul tău.
Echipa Andaros Imob îți poate oferi consultanță și te poate îndruma pe tot parcursul procedurii de intrare în legalitate.
📞 Sună-ne la 0723 095 532 și discutăm despre situația construcției tale.