Ai cumparat un teren, vrei sa construiesti o casa, sa extinzi locuinta sau sa faci modificari la un imobil si ai aflat ca primul document de care ai nevoie este certificatul de urbanism.
De multe ori apare aceeasi intrebare: daca il obtii, inseamna ca poti incepe lucrarile?
Realitatea este alta. Certificatul de urbanism nu iti da dreptul sa construiesti, ci iti spune ce reguli trebuie respectate si ce documente sunt necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire.
In continuare iti explicam cand ai nevoie de acest document, ce informatii iti ofera si de ce este doar primul pas al procesului de autorizare.
Ce iti spune, de fapt, certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism este documentul prin care afli ce conditii trebuie respectate pentru proiectul pe care vrei sa il realizezi.
Prin el poti afla, de exemplu:
– daca terenul sau imobilul este supus unor reglementari urbanistice speciale;
– ce poti construi pe terenul respectiv;
– ce indicatori urbanistici trebuie respectati;
– ce avize si acorduri sunt necesare;
– ce documentatii trebuie pregatite pentru autorizare.
Cu alte cuvinte, certificatul de urbanism iti arata care sunt pasii necesari pentru ca proiectul tau sa poata fi autorizat.
Cand ai nevoie de certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism este necesar inaintea majoritatii proiectelor de construire sau modificare a unei cladiri.
Cele mai frecvente situatii sunt:
– construirea unei case;
– extinderea unei locuinte;
– demolarea unei constructii;
– schimbarea destinatiei unui spatiu;
– realizarea unor lucrari care necesita autorizatie de construire.
In functie de proiect si de reglementarile aplicabile, certificatul poate fi necesar si in alte situatii.
De ce certificatul de urbanism nu iti permite sa incepi constructia?
Aceasta este cea mai frecventa confuzie.
Obtinerea certificatului de urbanism nu inseamna ca ai primit aprobarea pentru executarea lucrarilor. Documentul are rol informativ si stabileste conditiile care trebuie indeplinite pentru autorizarea proiectului.
Dupa emiterea certificatului urmeaza, de regula:
– realizarea documentatiei tehnice;
– obtinerea avizelor si acordurilor solicitate;
– depunerea documentatiei pentru autorizatia de construire;
– emiterea autorizatiei de construire.
Abia dupa obtinerea autorizatiei lucrarile pot incepe, in conditiile prevazute de lege.
Ce NU inseamna certificatul de urbanism?
Exista cateva confuzii care apar foarte des.
Am certificatul de urbanism. Pot incepe lucrarile?
Certificatul de urbanism nu acorda dreptul de construire. Acesta stabileste conditiile care trebuie indeplinite pentru obtinerea autorizatiei de construire, iar lucrarile pot incepe doar dupa emiterea autorizatiei.
Certificatul aproba proiectul?
Proiectul este analizat in etapa autorizarii, dupa pregatirea documentatiei tehnice si obtinerea avizelor necesare. Certificatul de urbanism stabileste cerintele pe care documentatia trebuie sa le respecte.
Daca am certificatul, voi primi automat autorizatia?
Autorizatia de construire este emisa doar daca documentatia respecta cerintele mentionate in certificatul de urbanism si sunt obtinute toate avizele si acordurile necesare.
Certificatul imi spune cum trebuie sa arate casa?
Certificatul de urbanism stabileste regulile urbanistice aplicabile terenului sau imobilului. Solutia de proiectare este dezvoltata ulterior de arhitect, in limitele acestor reglementari.
Cat timp este valabil certificatul de urbanism?
Perioada de valabilitate este mentionata in document si poate varia in functie de scopul pentru care a fost solicitat.
Daca termenul expira inainte de obtinerea autorizatiei de construire, poate fi necesara solicitarea unui nou certificat de urbanism.
Ce urmeaza dupa obtinerea certificatului de urbanism?
Multi proprietari cred ca cea mai dificila etapa este obtinerea certificatului de urbanism. In realitate, acesta marcheaza doar inceputul procesului.
In functie de cerintele mentionate in document, urmeaza:
– realizarea proiectului de arhitectura si a documentatiilor tehnice;
– obtinerea avizelor si acordurilor necesare;
– depunerea documentatiei pentru autorizatia de construire;
– emiterea autorizatiei;
– inceperea lucrarilor.
Parcurgerea acestor etape in ordinea corecta reduce riscul aparitiei unor intarzieri sau al solicitarii unor documente suplimentare.
Intrebari frecvente despre certificatul de urbanism
Cine elibereaza certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism este emis de autoritatea administratiei publice competente, in functie de amplasarea terenului sau a imobilului.
Cat dureaza emiterea certificatului de urbanism?
Termenul de emitere este stabilit de legislatia in vigoare, insa durata poate varia in functie de autoritatea emitenta si de documentatia depusa.
Pot incepe lucrarile doar cu certificatul de urbanism?
Pentru lucrarile care necesita autorizatie de construire, certificatul de urbanism reprezinta doar primul pas al procedurii. Inceperea lucrarilor este posibila doar dupa obtinerea autorizatiei de construire.
Pot solicita certificatul de urbanism inainte de realizarea proiectului?
Da. In majoritatea cazurilor, certificatul de urbanism este obtinut inainte de elaborarea documentatiei tehnice, deoarece stabileste cerintele care trebuie respectate pe parcursul proiectarii.
Ce se intampla daca certificatul de urbanism expira?
Daca documentul nu mai este valabil, poate fi necesara solicitarea unui nou certificat pentru continuarea procedurii de autorizare.
Ai nevoie de ajutor pentru obtinerea certificatului de urbanism?
Obtinerea certificatului de urbanism este doar primul pas al procesului de autorizare. In functie de proiect, pot fi necesare documentatii tehnice, avize si alte demersuri care trebuie pregatite in ordinea corecta.
Te ajutam sa obtii certificatul de urbanism si sa pregatesti intreaga documentatie necesara pentru autorizatia de construire.
Pentru mai multe informatii, contacteaza-ne la 0723 095 532.