Autorizatia de construire face parte din cele mai importante etape ale unui proiect. Totusi, exista si lucrari care pot fi executate fara aceasta procedura, daca sunt respectate conditiile prevazute de lege.
Confuzia apare, de cele mai multe ori, atunci cand proprietarii incearca sa faca diferenta dupa dimensiunea lucrarii. In realitate, criteriul este altul: ce modifica lucrarea asupra constructiei existente.
In acest articol explicam ce lucrari sunt, de regula, exceptate de la autorizatie si cum poti face diferenta intre o simpla reparatie si o modificare care necesita autorizatie.
Chiar exista constructii care pot fi realizate fara autorizatie?
Da, dar nu asa cum cred cei mai multi proprietari.
Cand oamenii cauta „ce constructii pot face fara autorizatie”, se gandesc de obicei la un foisor, un garaj, o magazie sau o terasa. Totusi, legea nu porneste de la denumirea constructiei, ci de la natura lucrarii.
Regula generala este simpla: daca realizezi o constructie noua sau modifici una existenta intr-un mod important, ai nevoie, de regula, de autorizatie. Exceptiile se refera, in principal, la lucrari de reparatie, intretinere sau inlocuire care nu schimba structura, forma sau caracteristicile constructiei.
📌 Exemplu
Daca zugravesti peretii unei camere sau schimbi gresia din baie, discutam despre lucrari de intretinere. Daca ridici o magazie in curte sau inchizi terasa cu zidarie si tamplarie, discutam despre interventii care modifica constructia si trebuie analizate diferit.
💡 De retinut
Legea face diferenta intre repararea unei constructii existente si realizarea sau modificarea unei constructii.
Ce lucrari pot fi executate, in anumite situatii, fara autorizatie?
Lucrarile exceptate de la autorizatie au, in general, un lucru in comun: repara sau intretin o constructie existenta, fara sa ii modifice structura, forma sau dimensiunile.
Printre acestea se pot regasi:
– zugraveli si vopsitorii;
– schimbarea gresiei, faiantei sau parchetului;
– inlocuirea obiectelor sanitare;
– reparatii ale instalatiilor interioare;
– repararea finisajelor;
– inlocuirea tamplariei, atunci cand sunt passtrate forma si dimensiunile existente;
– repararea acoperisului fara modificarea formei sau a structurii.
📌 Exemplu
Daca inlocuiesti tigla deteriorata si pastrezi aceeasi forma a acoperisului, discutam despre o reparatie. In schimb, daca ridici acoperisul pentru amenajarea unei mansarde sau modifici panta acestuia, lucrarea nu mai este o simpla reparatie.
Cand este necesara autorizatia chiar daca lucrarea pare simpla?
Nu doar constructiile mari necesita autorizatie. Exista lucrari care par minore, dar care modifica suficient de mult cladirea incat sa intre in categoria celor care necesita autorizare.
O regula simpla te poate ajuta sa faci diferenta: daca lucrarea construieste ceva nou, mareste casa, modifica forma cladirii, structura de rezistenta sau modul in care este folosita constructia, este foarte probabil sa fie necesara autorizatia.
In aceasta categorie intra, de regula:
– construirea unui garaj, a unei magazii sau a unui foisor;
– inchiderea unei terase;
– extinderea locuintei;
– amenajarea unei mansarde;
– modificarea formei acoperisului;
– deschiderea unor goluri noi in peretii exteriori;
– modificarea structurii de rezistenta.
📌 Exemplu
Montarea unei copertine textile pe terasa este diferita de inchiderea aceleiasi terase cu zidarie si tamplarie. Prima ofera protectie impotriva soarelui, in timp ce a doua modifica aspectul si modul de utilizare al constructiei, motiv pentru care trebuie analizata din perspectiva autorizarii.
💡 De retinut
Nu dimensiunea lucrarii conteaza, ci efectul pe care aceasta il are asupra constructiei existente.
Cele mai frecvente confuzii despre autorizatia de construire
Multe lucrari sunt executate fara autorizatie deoarece sunt confundate cu simple reparatii. In realitate, legea face diferenta dupa efectul lucrarii asupra constructiei, nu dupa dimensiunea sau materialul folosit.
„Este terenul meu. Pot construi ce vreau.”
Nu. Dreptul de proprietate nu elimina obligatia de a respecta regulile de urbanism si procedura de autorizare. Daca ridici o constructie noua, regula generala este obtinerea autorizatiei, chiar daca aceasta este amplasata in curtea proprie.
📌 Exemplu
O magazie din lemn montata permanent in curte ramane o constructie, chiar daca este mica sau nu este folosita ca locuinta.
„Daca este demontabila, nu am nevoie de autorizatie.”
Nu neaparat. Faptul ca o constructie poate fi demontata nu inseamna automat ca este exceptata de la autorizatie. Conteaza modul de amplasare, destinatia si caracterul permanent al lucrarii.
„Daca are sub 20 mp, pot construi fara autorizatie.”
Nu exista o regula generala care sa permita construirea fara autorizatie doar pentru ca o constructie are o anumita suprafata. Un foisor, un garaj sau o magazie raman constructii chiar daca ocupa putin teren.
„Daca nu are fundatie, nu este constructie.”
Nici aceasta afirmatie nu este corecta. O constructie poate fi amplasata pe piloti, dale sau alte sisteme de fixare. Ceea ce conteaza este daca reprezinta o constructie permanenta, nu tipul fundatiei.
„Daca vecinul a construit fara autorizatie, pot face si eu.”
Nu. Fiecare teren are propriile conditii urbanistice, iar faptul ca o lucrare exista nu inseamna ca a fost executata legal.
Ce lucrari necesita, de regula, autorizatie?
Daca realizezi o constructie noua sau modifici una existenta astfel incat ii schimbi forma, volumul, structura sau modul de utilizare, este foarte probabil sa ai nevoie de autorizatie.
Printre cele mai frecvente exemple se numara construirea unei case, a unui garaj, a unei magazii sau a unui foisor, extinderea locuintei, inchiderea unei terase, amenajarea unei mansarde, modificarea acoperisului, construirea unei piscine ori interventiile asupra peretilor structurali sau a golurilor din fatada.
📌 Exemplu
Inlocuirea tiglei deteriorate este, de regula, o reparatie. Daca modifici panta acoperisului sau amenajezi o mansarda, nu mai repari constructia, ci o modifici.
Ce trebuie sa verifici inainte sa incepi orice lucrare?
Inainte sa incepi lucrarile, descrie exact ceea ce urmeaza sa construiesti. Nu este suficient sa spui „vreau un foisor” sau „vreau sa inchid terasa”.
Conteaza unde este amplasata lucrarea, daca este deschisa sau inchisa, daca are fundatie sau structura proprie, daca este lipita de casa, daca modifica suprafata construita ori afecteaza fatada sau structura cladirii.
📌 Exemplu
O terasa deschisa, amenajata la nivelul terenului, este analizata diferit fata de o terasa inchisa cu tamplarie si folosita ca spatiu interior, deoarece aceasta modifica modul de utilizare si caracteristicile constructiei.
Intrebari frecvente despre constructiile realizate fara autorizatie
Pot construi un foisor fara autorizatie?
De regula, un foisor cu stalpi, acoperis si amplasare permanenta necesita autorizatie. Faptul ca este realizat din lemn sau are dimensiuni reduse nu il transforma automat intr-o lucrare exceptata.
Pot construi o magazie fara autorizatie?
In cele mai multe situatii, o magazie permanenta necesita autorizatie. Nu trebuie confundata cu un obiect mobil pentru depozitare, care poate fi mutat fara lucrari de constructii.
Pot construi un garaj fara autorizatie?
De regula, nu. Garajul este o anexa gospodareasca, iar construirea unei anexe intra, in mod obisnuit, in procedura de autorizare, inclusiv atunci cand este prefabricat.
Pot inchide terasa fara autorizatie?
In cele mai multe cazuri, inchiderea unei terase necesita autorizatie deoarece modifica fatada, volumul si modul de utilizare al locuintei.
📌 Exemplu
Montarea unei copertine retractabile este diferita de inchiderea terasei cu zidarie si tamplarie.
Pot schimba acoperisul fara autorizatie?
Da, atunci cand repari acoperisul si pastrezi forma acestuia. Daca modifici panta, ridici coama, amenajezi o mansarda sau intervii asupra structurii, autorizatia trebuie analizata.
Pot schimba ferestrele fara autorizatie?
Da, daca sunt pastrate dimensiunile si forma golurilor existente. Daca creezi goluri noi sau le modifici pe cele existente, lucrarea poate necesita autorizatie.
Pot darama un perete interior fara autorizatie?
Nu trebuie presupus automat acest lucru. Mai intai trebuie stabilit daca peretele este structural sau nu. In cazul peretilor structurali, interventia necesita o analiza tehnica si poate intra in procedura de autorizare.
Pot monta panouri fotovoltaice fara autorizatie?
Pentru anumite sisteme destinate prosumatorilor, legea prevede posibilitatea montarii fara autorizatie, cu respectarea conditiilor prevazute de lege si a obligatiilor fata de autoritatea locala.
Pot construi o piscina fara autorizatie?
O piscina permanenta nu trebuie tratata ca o simpla amenajare a curtii. In cele mai multe situatii, executarea unei astfel de lucrari necesita verificarea procedurii de autorizare.
Pot turna o placa de beton in curte fara autorizatie?
Nu analiza doar placa de beton, ci lucrarea in ansamblu. O platforma realizata pentru sustinerea unui garaj, a unei magazii sau a unei terase poate face parte din constructia respectiva si va fi analizata ca atare.
Ai nevoie de ajutor pentru a stabili dacă este necesară autorizația?
Dacă urmează să construiești un foișor, un garaj, o magazie, să închizi o terasă sau să modifici acoperișul, noi analizăm concret lucrarea propusă și documentele imobilului. Îți explicăm dacă este necesară autorizația de construire, ce lucrări pot fi realizate fără aceasta și care sunt pașii pe care trebuie să îi urmezi înainte de începerea lucrărilor.
📞 Sună-ne la 0723 095 532. Discutăm despre proiectul tău și îți oferim îndrumarea necesară pentru a lua decizia potrivită încă de la început.